趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)

趨勢(shì)分析！投資市場(chǎng)受疫情影響小，回彈迅速

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-01-06

仲量聯(lián)行2022年1月6日指出，2021全年商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)投資額達(dá)1,325億元，雖二、三季逢疫情高峰，表現(xiàn)保守，但市場(chǎng)彈性佳，第四季迅速回升，全年交易額仍為歷史第二高。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行2022年1月6日指出，2021全年商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)投資額達(dá)1,325億元，雖二、三季逢疫情高峰，表現(xiàn)保守，但市場(chǎng)彈性佳，第四季迅速回升，全年交易額仍為歷史第二高。

研發(fā)中心及總部型科技廠辦續(xù)熱 投資自用買(mǎi)家紛紛出手

2021年交易主要以工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)為主，佔(zhàn)總投資額的60％，其中以廠辦尤為熱門(mén)，全年投資額約508億，相比2020年138億投資額，成倍數(shù)成長(zhǎng)。

科技業(yè)、製造業(yè)持續(xù)購(gòu)入自用廠辦或是總部，全年投資額達(dá)549億元，較2020年增加16.8％。金融保險(xiǎn)業(yè)亦積極投入市場(chǎng)，新光人壽以92.9億元購(gòu)入「中華開(kāi)發(fā)金控大樓」整棟自用、以56.4億購(gòu)入新竹萊恩廣場(chǎng)；全球人壽亦以41億買(mǎi)下三重藍(lán)天大樓收取租金；三商美邦人壽另以34億購(gòu)入內(nèi)湖華固智富整棟辦公室。金融及保險(xiǎn)業(yè)單季投資額達(dá)513億元，年增8.7％。

土地投資額 歷年第三高 近三年土地交易額雖波動(dòng)不大 但內(nèi)容開(kāi)始出現(xiàn)差異

2021第二季、第三季初受疫情影響，交易量較2020年同期略為下降，但可觀察到投資人僅是遞延出手至第三、四季，全年交易額2,732億元，歷年第三高。

土地交易仍受到建商看好，全年投資額達(dá)2,045億元，約占整體的75％。主要投資標(biāo)的仍為住宅土地，約佔(zhàn)整體投資標(biāo)的49％，另商業(yè)用地占比上升至31％，主要是因?yàn)?月中桃園青埔及機(jī)捷重劃區(qū)土地標(biāo)售。

六都土地交易類(lèi)型有別 惟工業(yè)用地交易額明顯上升

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021全年各城市土地開(kāi)發(fā)類(lèi)型存在顯著差異：桃園、臺(tái)中的住宅土地延續(xù)前一年熱度，顯著高於其他四都，高雄住宅土地交易額年成長(zhǎng)亦翻倍；臺(tái)北、新北的商業(yè)土地開(kāi)發(fā)仍大幅領(lǐng)先中南部，另臺(tái)中是除了雙北以外商業(yè)土地交易額較為突出之地區(qū)，主要交易是在七期新市政區(qū)的商辦用地。

工業(yè)用地於2021年翻倍成長(zhǎng)，年交易額達(dá)到652億，相較2020年312億，增加明顯，亦和全球?qū)I(yè)用地需求成長(zhǎng)趨勢(shì)相符。

六都土地交易類(lèi)型有別 惟工業(yè)用地交易額明顯上升

政府重大標(biāo)案方面，仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)2021年政府標(biāo)案投資總招商金額共1,617億元，北中南各有表現(xiàn)。其中史上規(guī)模最大的政府不動(dòng)產(chǎn)招商案高雄特貿(mào)三，於11月成功決標(biāo)，預(yù)計(jì)投資額700億元，建商加碼投資高雄信心顯見(jiàn)。

2022在精華區(qū)土地稀缺情況下，市場(chǎng)亦持續(xù)高度關(guān)注土地開(kāi)發(fā)案，仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)投資總招商金額將達(dá)1,800億元，未來(lái)環(huán)狀線招商案、臺(tái)電CR1公辦都更、高雄捷運(yùn)O9O10開(kāi)發(fā)案將會(huì)成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。

另外，根據(jù)最新保險(xiǎn)業(yè)公開(kāi)資訊觀測(cè)站統(tǒng)計(jì)資料顯示，2021第三季國(guó)內(nèi)前十大壽險(xiǎn)業(yè)者可用於不動(dòng)產(chǎn)投資餘額仍持續(xù)成長(zhǎng)，季成長(zhǎng)0.4％，年成長(zhǎng)6.3％，來(lái)到新臺(tái)幣6.82兆元，市場(chǎng)資金仍相當(dāng)豐沛。觀察壽險(xiǎn)業(yè)投資動(dòng)態(tài)，在市場(chǎng)游資充沛下，壽險(xiǎn)業(yè)加速尋找穩(wěn)定收益投資，潛在動(dòng)能龐大。